Коротка відповідь
Позасудове звернення стягнення на предмет іпотеки можливе лише тоді, коли відповідний спосіб прямо передбачений іпотечним договором, і за умови дотримання порядку, встановленого Законом України «Про іпотеку». Це не універсальна процедура для будь-якого іпотечного договору — можливість її застосування визначається індивідуально.
Зміст
- Правова основа процедури
- Коли застосовується позасудовий порядок
- Загальна послідовність дій
- На що звернути увагу сторонам
Правова основа процедури
Позасудове звернення стягнення на предмет іпотеки регулюється Законом України «Про іпотеку». Закон визначає перелік допустимих позасудових способів звернення стягнення та вимоги до їх застосування.
Коли застосовується позасудовий порядок
Застосування позасудового порядку можливе, якщо відповідний спосіб звернення стягнення прямо передбачено іпотечним договором. За відсутності такої умови в договорі позасудовий порядок може бути недоступний, і питання вирішується в судовому порядку.
Загальна послідовність дій
Загалом процедура включає:
- перевірку умов іпотечного договору щодо способу звернення стягнення;
- підтвердження факту порушення забезпеченого зобов’язання;
- дотримання порядку повідомлення іпотекодавця, встановленого законом і договором;
- оформлення документів за обраним способом звернення стягнення.
Конкретна послідовність дій та строки залежать від умов договору та обраного способу — вони не є однаковими для всіх випадків, тому загальні строки (наприклад, для оцінки предмета іпотеки) у цьому матеріалі не наводяться як універсальне правило до окремого підтвердження.
На що звернути увагу сторонам
Іпотекодавцю варто перевірити, чи дотримано встановлений законом порядок повідомлення, а іпотекодержателю — чи відповідає обраний спосіб умовам договору. У спірних ситуаціях можливе звернення до суду.
Джерела та пов’язана послуга наведені нижче окремим блоком.
