Перевод в жилой/нежилой фонд в Одессе и области платно и с гарантией результата

Следует сразу оговориться, что в вопросе изменения целевого назначения недвижимости украинское законодательство не идельно. В каждом регионе местная власть устанавливает свои порядки для урегулирования вопросов такого типа. Из-за чего владельцам недвижимости и некоторым юристам приходится постоянно посещать различные учреждения для получения рекомендаций от гос. органов. Но так же существуют и постоянные правила для перевода недвижимости в жилой/нежилой фонд.

Основные требования для перевода недвижимости в НЕжилой фонд:

• Площадь должна размещаться на 1-отм, 2-ом (при определенных условиях), или на последних этажах

• Состояние дома не должно быть аварийным

• Отсутствие обременений по объекту (арест, залог и т.д.)

• Дом не является памятником архитектуры

Основные требования для перевода недвижимости в жилой фонд:

• Помещение должно быть защищено от утечек воды специальными устройствами

• Состояние дома не должно быть аварийным

• Наличие инженерных коммуникаций: свет, отопление, вентиляция, канализация, газоснабжение

• Отсутствие в данном помещении конструкций, которые могут вызывать риск для травмирования жильцов

Так, если Ваше помещение соответствует всем требованиям, выдвигаемыми государством для смены целевого назначения – Вы можете приступить к оформлению. Важно знать: обратиться с заявлением о введении объекта в жилой фонд может только собственник недвижимости. Ни арендатор, ни другой пользователь помещения не имеет права ходатайствовать о переводе данной недвижимости в жилье.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое:

• Проверка квартиры на предмет возможности ее перевода в нежилой фонд

• Сбор документов, разработка проектной документации

• Подача документов в органы самоуправления для получения разрешения

• Оформление и утверждение перевода

• Ввод в эксплуатацию объекта нежилого фонда

• Получение документов, подтверждающего право собственности

Порядок перевода из НЕ жилого в жилое:

Перевод помещений обратно в жилой фонд - несколько сложнее, поскольку не существует единого утвержденной процедуры. Так или иначе такую процедуру тоже можно осуществить. В этом случае необходимо собрать согласие от всех заинтересованных лиц, заключение гос. органов, составленных в соответствии с законом об изменении статуса нежилого здания в жилой фонд и обратить в органы местного самоуправления.

Если помещение находится в жилом фонде, то вам откажут в регистрации юридического лица по указанному адресу.  Если Вам в гости пожалует гос. служащие вам могут не только отказать в регистрации, но и наложить штраф или потребовать переезда фирмы. Ко всему у Вас не будет возможности оформить вывеску, обозначив таким образом свое присутствие на фасаде здания. 

Определяются индивидуально, в зависимости имеющейся документации, метража, местоположения и др. Рассчитывается индивидуально.