Сопровождение сделок с недвижимостью в Одессе и области с гарантийными обязательствами, прописанными в договоре 

Почему так важно сопровождение юриста при сделках с недвижимостью?

• Самые сложные сделки в плане проверки - переуступка прав в новостройке

• Нотариус не оказывает услуги по проверке недвижимости и не несет ответственности за предоставление продавцом недействительных или поддельных документов

• Покупка недвижимости на вторичном рынке - это практически всегда проблема с документами, т.к. большая часть квартир достались семьям от государства, и в 80% случаев есть проблема с правом собственности

Что подразумевает сопровождение сделки с недвижимостью?

1. Юридическая консультация, подбор и анализ решений для смены права собственности

2. Правовой анализ предварительных договоров, проектов документов при покупке или инвестировании в объект недвижимости, который приобретается посредством участия в фонде финансирования жилья, приобретения целевых облигаций, приобретения имущественных прав и прочие виды приобретения недвижимости

3. Правовой анализ правоустанавливающих документов на недвижимость и участок под ней, проверка документов на законность

4. Проверка на предмет юридической стерильности (наличие арестов, запретов, залогов, ипотеки и т.д.)

5. Проверка наличия прав третьих лиц на объект недвижимости

6. Представление интереса клиентов при проведении переговоров с другой стороной сделки

7. Помощь в проведении технической инвентаризации, получения декларации о вводе в эксплуатацию, техпаспорта

8. Проверка рыночной стоимости недвижимости через 3-их лиц - оценщиков

9. Сбор справок, вытягов, выписок, дубликатов и прочих документов, необходимых для заключения сделки

10. Анализ документов по технической инвентаризации с момента ввода в эксплуатацию, не является ли объект самостроем, не было ли ранее произведено реконструкций

11. Подготовка проекта договора купли-продажи и сопровождении непосредственно при заключении сделки у нотариуса

12. Оптимизация налогооблажения при совершении сделки

Покупатель находится в положении худшем, чем продавец, поскольку он не знает всей информации и возможных последствиях заключения сделки по данному объекту. Во времена финансовой нестабильности учащаются случаи мошенничества при заключении сделки с недвижимостью. Таким мошенничеством может быть: скрытие от покупателя факта, что объект недвижимости находится в ипотеке, залоге, под арестом; скрытие прав третьих лиц (неправильно оформленный сервитут, право малолетних, несовершеннолетних детей на недвижимость, права супругов, совладельцев), разработанные сознательные схемы не завершения строительства новостроя) и прочее.  Будьте бдительны, а лучше перестрахуйтесь и закажите услугу "сопровождение сделок с недвижимостью".

Определяются индивидуально, в зависимости имеющейся документации, метража, местоположения и др. Рассчитывается индивидуально.